Chuyên mục
CitiGrand

Dự án LAVILA ISLAND Kiến Á

Lavila Island Dự án nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh

Tiếp nối chuỗi thành công của các khu dân cư Citihome, Citi Soho và Citi Bella do Kiến Á Group phát triển, dự án tiếp theo tại khu Đông Sài Gòn – Lavila Island được kỳ vọng sẽ mang đến thêm một lựa chọn hấp dẫn cho khách hàng trong khu vực. Dù mục tiêu là kinh doanh, cho thuê hay đầu tư sinh lợi, Lavila Island đều là cơ hội lý tưởng dành cho những ai đang tìm kiếm giá trị gia tăng bền vững.

Khu dân cư Lavila Island Cát Lái là dự án thành phần nằm trong tổng thể Khu đô thị Cát Lái 152ha, quy hoạch đồng bộ với nhiều loại hình sản phẩm như biệt thự, nhà phố và shophouse, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân cũng như nhà đầu tư.

Một trong những điểm mạnh nổi bật của Lavila Island chính là vị trí chiến lược – nằm trên trục đường Nam – Bắc, một trong hai tuyến giao thông huyết mạch của Khu đô thị Cát Lái. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối trực tiếp đến đường Vành đai trong, thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố, các tỉnh miền Đông cũng như tiếp cận nhanh chóng các tiện ích ngoại khu và khu vực lân cận.

Đừng bỏ lỡ cơ hội – đăng ký sớm để nhận nhiều quyền lợi và ưu đãi từ chủ đầu tư
Hotline: 0911.747.550

TÓM TẮT DỰ ÁN LAVILA ISLAND KIẾN Á

CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN

Lavila Island do Tập đoàn Kiến Á phát triển – một chủ đầu tư giàu kinh nghiệm và uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản cao cấp, từng thành công với nhiều dự án nổi bật tại khu Đông Sài Gòn.

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Dự án tọa lạc tại phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, vị trí chiến lược kết nối linh hoạt đến trung tâm và các khu vực phát triển lân cận.

PHÁP LÝ RÕ RÀNG

Lavila Island đã được cấp giấy phép xây dựng và sở hữu sổ đỏ minh bạch, đảm bảo tính pháp lý vững chắc cho nhà đầu tư và cư dân tương lai.

QUY MÔ DỰ ÁN

Tổng diện tích toàn khu đô thị lên đến 152 ha, quy hoạch đồng bộ với nhiều phân khu chức năng hiện đại, mang đến không gian sống đẳng cấp và giá trị đầu tư bền vững.

TỔNG SẢN PHẨM

Thông tin chi tiết sẽ được cập nhật trong thời gian tới.

LOẠI HÌNH SẢN PHẨM

Dự án phát triển đa dạng loại hình gồm nhà phố, biệt thự và shophouse, đáp ứng nhu cầu an cư lẫn đầu tư của khách hàng.

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG

Sẽ được cập nhật chính thức từ chủ đầu tư khi có thông báo mới nhất.

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN LINH HOẠT

Khách hàng được hưởng chính sách thanh toán linh hoạt theo từng giai đoạn, cùng nhiều lựa chọn hỗ trợ tài chính từ ngân hàng liên kết, giúp tối ưu dòng vốn và giảm áp lực tài chính.

VỊ TRÍ DỰ ÁN LAVILA ISLAND

(Vị trí chiến lược – kết nối linh hoạt, giao thương thuận tiện)

Lavila Island sở hữu vị trí đắc địa tại Cát Lái, TP. Thủ Đức, dễ dàng kết nối đến hàng loạt tiện ích và khu vực trọng điểm của thành phố.

Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 40 phút để di chuyển đến trung tâm Quận 1 hoặc trung tâm hành chính TP. Thủ Đức, cũng như nhanh chóng tiếp cận các tiện ích như trường Mẫu giáo Sơn Ca, Tiểu học Mỹ Thủy, THCS Cát Lái, cùng nhiều trung tâm thương mại lớn gồm Phú Mỹ Hưng, Mega Market, Parkson, Big C, Vincom Mega Mall.

Dự án còn tiếp giáp Cảng Cát Lái, thuận tiện cho hoạt động giao thương và vận tải hàng hóa. Nhờ vị trí kết nối trực tiếp với Quận 7 và Nhơn Trạch (Đồng Nai), cư dân Lavila Island có thể dễ dàng di chuyển thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như: Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và đường Vành đai 2.

Trong bán kính 5 km tính từ vị trí trung tâm dự án, cư dân Lavila Island có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích giáo dục, y tế, thương mại và giải trí hiện đại, đồng bộ và đã hoàn thiện tại khu vực.

Vị trí này cũng mang đến khả năng kết nối linh hoạt khi nằm gần các tuyến giao thông liên vùng trọng điểm, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng về trung tâm TP. Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh lân cận, mở ra sự thuận tiện tối đa trong sinh hoạt và công việc hằng ngày.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN LAVILA ISLAND

(Không gian sống tiện nghi – Trải nghiệm trọn vẹn từng khoảnh khắc)

Lavila Island được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại và đẳng cấp, mang đến cuộc sống trọn vẹn cho mọi cư dân.

Các tiện ích nổi bật gồm có: hồ bơi tiêu chuẩn, khu thể thao – sân cầu lông, đường dạo bộ nội khu, khu BBQ ngoài trời, quán café thư giãn, hệ thống an ninh và bảo vệ 24/7 đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Bên cạnh đó, chỉ trong bán kính 3 km từ dự án là một hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn thiện, bao gồm trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, trung tâm thương mại, khu mua sắm – giải trí, chăm sóc sức khỏe và giáo dục, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sinh hoạt, làm việc và tận hưởng cuộc sống.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

(Linh hoạt – Thuận tiện – Hỗ trợ tối đa cho khách hàng)

Dự án Lavila Island áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt và đa dạng, giúp khách hàng dễ dàng sở hữu sản phẩm phù hợp với nhu cầu tài chính.

Bên cạnh đó, ngân hàng đối tác bảo lãnh và hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi, mang lại giải pháp tài chính an toàn và hiệu quả cho nhà đầu tư cũng như người mua ở thực.

Quý khách vui lòng đăng ký theo dõi để được cập nhật sớm nhất các chính sách thanh toán và ưu đãi ngay khi dự án chính thức mở bán.

Chuyên mục
CitiGrand

Căn hô CitiGrand A02-29

  • Vị trí CitiGrand: 2 Mặt tiền đường 71CL và 33 CL (Tuyết Phượng), phường Cát Lái, TPHCM.
  • Diện tích: 54,63 m2
  • Đặc điểm: Full kính từ sàn đến trần, có ban công, cửa chống cháy, khoá từ vây tay 5 chức năng, sàn gỗ An Cường, Hành lang có giếng trời thông tầng độc đáo.
  • Hường cửa chính: Đông Nam
  • Hướng ban công: Tây Bắc
  • Liên hệ tư vấn: 0911747550 (Phòng kinh doanh Kiến Á)
Chuyên mục
CitiGrand

Căn hô CitiGrand A02-28

  • Vị trí: 2 Mặt tiền đường 71CL và 33 CL (Tuyết Phượng), phường Cát Lái, TPHCM.
  • Diện tích: 54,63 m2
  • Đặc điểm: Full kính từ sàn đến trần, có ban công, cửa chống cháy, khoá từ vây tay 5 chức năng, sàn gỗ An Cường, Hành lang có giếng trời thông tầng độc đáo.
  • Hường cửa chính: Đông Nam
  • Hướng ban công: Tây Bắc
  • Liên hệ tư vấn: 0911747550 (Phòng kinh doanh Kiến Á)
Chuyên mục
CitiGrand

Căn hô CitiGrand A02-27

  • Vị trí: 2 Mặt tiền đường 71CL và 33 CL (Tuyết Phượng), phường Cát Lái, TPHCM.
  • Diện tích: 54,63 m2
  • Đặc điểm: Full kính từ sàn đến trần, có ban công, cửa chống cháy, khoá từ vây tay 5 chức năng, sàn gỗ An Cường, Hành lang có giếng trời thông tầng độc đáo.
  • Hường cửa chính: Đông Nam
  • Hướng ban công: Tây Bắc
  • Liên hệ tư vấn: 0911747550 (Phòng kinh doanh Kiến Á)
Chuyên mục
CitiGrand

Căn hô CitiGrand A02-26

  • Vị trí: 2 Mặt tiền đường 71CL và 33 CL (Tuyết Phượng), phường Cát Lái, TPHCM.
  • Diện tích: 54,63 m2
  • Đặc điểm: Full kính từ sàn đến trần, có ban công, cửa chống cháy, khoá từ vây tay 5 chức năng, sàn gỗ An Cường, Hành lang có giếng trời thông tầng độc đáo.
  • Hường cửa chính: Đông Nam
  • Hướng ban công: Tây Bắc
  • Liên hệ tư vấn: 0911747550 (Phòng kinh doanh Kiến Á)
Chuyên mục
CitiGrand

Căn hô CitiGrand A02-25

  • Vị trí: 2 Mặt tiền đường 71CL và 33 CL (Tuyết Phượng), phường Cát Lái, TPHCM.
  • Diện tích: 54,63 m2
  • Đặc điểm: Full kính từ sàn đến trần, có ban công, cửa chống cháy, khoá từ vây tay 5 chức năng, sàn gỗ An Cường, Hành lang có giếng trời thông tầng độc đáo.
  • Hường cửa chính: Đông Nam
  • Hướng ban công: Tây Bắc
  • Liên hệ tư vấn: 0911747550 (Phòng kinh doanh Kiến Á)
Chuyên mục
CitiGrand

Căn hô CitiGrand A02-24

  • Vị trí: 2 Mặt tiền đường 71CL và 33 CL (Tuyết Phượng), phường Cát Lái, TPHCM.
  • Diện tích: 54,63 m2
  • Đặc điểm: Full kính từ sàn đến trần, có ban công, cửa chống cháy, khoá từ vây tay 5 chức năng, sàn gỗ An Cường, Hành lang có giếng trời thông tầng độc đáo.
  • Hường cửa chính: Đông Nam
  • Hướng ban công: Tây Bắc
  • Liên hệ tư vấn: 0911747550 (Phòng kinh doanh Kiến Á)
Chuyên mục
can ho citi grand Can ho CitiGrand can ho city grand Citi Grand citi grand quan 2 CitiGrand CitiGrand Quan 2 city grand du an can ho citi grand du an citi grand Du an CitiGrand Tin tức dự án Citi Grand

Tại sao bạn nên mua dự án CitiGrand tại Thành phố Thủ Đức

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, việc lựa chọn một dự án phù hợp để đầu tư hay an cư là một quyết định quan trọng. CitiGrand, một dự án nổi bật tại Thành phố Thủ Đức, đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Bài viết này sẽ phân tích và giải thích lý do tại sao CitiGrand lại là một lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

1. Vị trí địa lý thuận lợi

1.1. Kết nối giao thông

CitiGrand tọa lạc tại vị trí chiến lược ở Thành phố Thủ Đức, nơi có hệ thống giao thông phát triển đồng bộ. Dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, và các tuyến metro trong tương lai. Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM cũng như các tỉnh lân cận.

1.2. Tiềm năng phát triển khu vực

Thành phố Thủ Đức được quy hoạch trở thành một trong những trung tâm kinh tế, giáo dục và công nghệ của TP.HCM. Sự phát triển này không chỉ tạo ra nhiều cơ hội việc làm mà còn làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Đầu tư vào CitiGrand là một cách để bạn nắm bắt tiềm năng này.

2. Thiết kế và chất lượng xây dựng

2.1. Thiết kế hiện đại

CitiGrand được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian sống và ánh sáng tự nhiên. Các căn hộ và nhà phố đều có thiết kế thông minh, phù hợp với nhu cầu của người dân hiện đại. Mỗi căn hộ đều được trang bị các tiện nghi hiện đại, mang lại sự thoải mái và tiện lợi cho cư dân.

2.2. Chất lượng xây dựng

Dự án được phát triển bởi một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín, với cam kết về chất lượng xây dựng. Các vật liệu xây dựng được lựa chọn kỹ lưỡng, đảm bảo độ bền và an toàn cho cư dân. Điều này giúp bạn yên tâm hơn khi đầu tư vào CitiGrand.

3. Tiện ích nội khu đa dạng

3.1. Hệ thống tiện ích hiện đại

CitiGrand được trang bị hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh và nhiều dịch vụ khác. Điều này giúp cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không cần phải di chuyển xa.

3.2. An ninh và bảo mật

Dự án được thiết kế với hệ thống an ninh 24/7, đảm bảo an toàn cho cư dân. Các dịch vụ bảo vệ chuyên nghiệp và hệ thống camera giám sát giúp cư dân yên tâm hơn khi sinh sống tại đây.

4. Cộng đồng cư dân văn minh

4.1. Môi trường sống thân thiện

CitiGrand thu hút nhiều cư dân có trình độ học vấn cao và ý thức cộng đồng tốt. Điều này tạo ra một môi trường sống văn minh, thân thiện và hòa đồng. Cư dân tại đây có thể dễ dàng kết nối và xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với nhau.

4.2. Các hoạt động cộng đồng

Dự án thường xuyên tổ chức các hoạt động cộng đồng, giúp cư dân gắn kết và tạo dựng mối quan hệ tốt đẹp. Đây là một yếu tố quan trọng trong việc xây dựng một cộng đồng sống khỏe mạnh và hạnh phúc.

5. Tiềm năng đầu tư

5.1. Giá cả hợp lý

Giá bất động sản tại Thành phố Thủ Đức hiện nay vẫn còn thấp hơn so với nhiều khu vực khác trong TP.HCM. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư có thể sở hữu một căn hộ tại CitiGrand với mức giá hợp lý hơn, trong khi vẫn đảm bảo chất lượng và tiện ích.

5.2. Tiềm năng tăng giá

Với sự phát triển của hạ tầng giao thông và sự gia tăng dân số tại khu vực, giá bất động sản tại Thủ Đức dự kiến sẽ tăng trong tương lai. Đầu tư vào CitiGrand không chỉ là một lựa chọn an cư mà còn là một cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

6. Hệ thống giáo dục và y tế

6.1. Gần các trường học chất lượng

CitiGrand nằm gần nhiều trường học chất lượng, từ mầm non đến trung học phổ thông, bao gồm các trường quốc tế và trường công lập nổi tiếng. Điều này không chỉ giúp phụ huynh dễ dàng đưa đón con cái mà còn đảm bảo rằng trẻ em có cơ hội học tập trong môi trường giáo dục tốt nhất. Sự gần gũi với các cơ sở giáo dục cũng là một yếu tố quan trọng khi nhiều gia đình quyết định nơi an cư.

6.2. Hệ thống y tế phát triển

Ngoài giáo dục, hệ thống y tế tại Thành phố Thủ Đức cũng đang được đầu tư mạnh mẽ. Nhiều bệnh viện, phòng khám và trung tâm y tế hiện đại đã được xây dựng, đảm bảo cư dân có thể tiếp cận dịch vụ y tế chất lượng cao. Việc sống gần các cơ sở y tế sẽ giúp cư dân yên tâm hơn về sức khỏe của bản thân và gia đình.

7. Môi trường sống trong lành

7.1. Không gian xanh

CitiGrand được thiết kế với nhiều mảng xanh, công viên và khu vực vui chơi ngoài trời, tạo ra một không gian sống trong lành và thoải mái. Các khu vực cây xanh không chỉ làm đẹp cho dự án mà còn giúp cải thiện chất lượng không khí, mang lại lợi ích cho sức khỏe của cư dân.

7.2. Khả năng tiếp cận các hoạt động ngoài trời

Với vị trí thuận lợi, cư dân CitiGrand có thể dễ dàng tiếp cận các hoạt động ngoài trời như đi bộ, chạy bộ, đạp xe hoặc tham gia các hoạt động thể thao tại các công viên lân cận. Điều này không chỉ giúp nâng cao sức khỏe mà còn tạo cơ hội cho cư dân kết nối với thiên nhiên và cộng đồng.

8. Cộng đồng cư dân văn minh

8.1. Môi trường sống thân thiện

CitiGrand thu hút nhiều cư dân có trình độ học vấn cao và ý thức cộng đồng tốt. Điều này tạo ra một môi trường sống văn minh, thân thiện và hòa đồng. Cư dân tại đây có thể dễ dàng kết nối và xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với nhau.

8.2. Các hoạt động cộng đồng

Dự án thường xuyên tổ chức các hoạt động cộng đồng, giúp cư dân gắn kết và tạo dựng mối quan hệ tốt đẹp. Đây là một yếu tố quan trọng trong việc xây dựng một cộng đồng sống khỏe mạnh và hạnh phúc.

9. So sánh với các dự án khác

Giá bất động sản tại CitiGrand thường thấp hơn so với nhiều dự án khác trong khu vực TP.HCM, đặc biệt là các dự án nằm trong trung tâm thành phố. Điều này giúp người mua có cơ hội sở hữu một căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý. Bên cạnh đó, chi phí sinh hoạt tại Thủ Đức cũng thường thấp hơn, giúp cư dân tiết kiệm hơn.

Mọi thông tin chi tiết về dự án vui lòng liên hệ Hotline 0911747550

Chuyên mục
can ho citi grand Can ho CitiGrand can ho city grand Citi Grand citi grand quan 2 CitiGrand CitiGrand Quan 2 city grand du an can ho citi grand du an citi grand Du an CitiGrand Tin tức dự án Citi Grand

Citi Grand: Dự báo kịch bản thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đặc biệt, khi ba luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sớm từ 1.8.2024 sẽ hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới.

Citi Grand mở bán rổ hàng mới năm 2024 với hơn 300 căn hộ và

Tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang duy trì, chờ đợi những nút thắt được tháo gỡ để thực sự khỏe trở lại. Đặc biệt từ ngày 1.8 tới đây, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực sớm hơn năm tháng so với quyết định trước đó. Khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý chờ đợi sẽ được tháo bỏ, các chủ thể trên thị trường bắt đầu rục rịch chuyển động, các doanh nghiệp phát triển bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước.

Tuy nhiên, các chuyên gia của VARS cũng lưu ý nguy cơ phát sinh mâu thuẫn nếu các quy định mới không đủ chặt chẽ và liên kết được đầy đủ với các điều luật và/hoặc chưa đủ chi tiết, cụ thể. Khi vấn đề này xảy ra, chắc chắn sẽ trở thành rào cản, làm giảm tác động tích cực của các nghị định này tới tiến trình phục hồi của thị trường. Các bộ luật mới chắc chắn sẽ mang đến những tác động tích cực cho thị trường nhưng cũng sẽ là bộ lọc loại bỏ các chủ thể không đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi.

Do đó, VARS kiến nghị, ngoài việc cần thực sự quyết tâm để Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, cơ quan quản lý Nhà nước cần nhanh chóng nghiên cứu, ban hành các Thông tư, Nghị định hướng dẫn chi tiết, trải đường sẵn để các Bộ luật có cơ hội được thực thi ngay khi chính thức có hiệu lực.

Để đảm bảo mọi cá nhân, tổ chức liên quan đều nắm đúng, đủ và kịp thời hành lang pháp lý mới, cần nâng cao công tác phổ biến kiến thức pháp luật thông qua việc khuyến khích tổ chức các Hội nghị, Hội thảo, chương trình phổ biến cơ chế, chính sách. Đồng thời, đôn đốc các bộ, ngành, địa phương khẩn trương chuẩn bị kỹ lưỡng, chặt chẽ để đảm bảo không tạo ra khoảng trống hay kẽ hở pháp luật trong quá trình tổ chức thực hiện.

Điểm đáy của thị trường bất động sản đã qua

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng Giám đốc G-Home – cho biết, hiện tại thị trường bất động sản “hân hoan” đón chờ 3 Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai sắp có hiệu lực vào ngày 1.8.

“Ngoài những tác động tích cực, 3 luật này cũng sẽ có những “tác dụng phụ” đến các thành phần trong thị trường. Đơn cử, những doanh nghiệp không đủ tài chính, kinh nghiệm và chỉ trục lợi về mặt địa tô sẽ rất khó để tồn tại. Ngược lại, những doanh nghiệp làm ăn nghiêm túc, có quỹ đất tốt, hứa hẹn tung ra những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của thị trường có thể hoạt động tốt trong thời gian tới. Sau quá trình này, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh, bền vững và minh bạch hơn” – ông Nguyễn Hoàng Nam cho hay.

Đánh giá về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm, TS Trần Xuân Lượng – Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM nhu cầu về nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ tiếp tục được quan tâm với nhu cầu lớn. Đơn cử, giá phân khúc chung cư sẽ tiếp tục tăng ở các thành phố lớn.

Ngoài ra, những phân khúc bất động sản mang tính chất đầu cơ sẽ vẫn gặp khó khăn, đặc biệt là những dự án bị vướng về pháp lý.

Chuyên mục
can ho citi grand Can ho CitiGrand can ho city grand Citi Grand citi grand quan 2 CitiGrand CitiGrand Quan 2 city grand du an can ho citi grand du an citi grand Du an CitiGrand Tin tức dự án Citi Grand

Citi Grand: Nhận tặng cho đất khi không có hộ khẩu thường trú tại nơi có tài sản

Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Là Gì?

Tặng cho quyền sử dụng đất, hay thường được gọi tắt là tặng cho đất, là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bố mẹ với con cái hoặc giữa các thành viên trong gia đình với nhau.

Theo đó bên tặng cho sẽ giao quyền sử dụng đất hợp pháp cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận tặng cho theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai.

Mở bán giỏ hàng Citi Grand 2024 gồm 300 căn hộ và Shop house

Quy Định Về Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

  1. Điều Kiện Đối Với Bên Nhận Tặng Cho

Căn cứ khoản 2 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013: “Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này”.

Theo đó, tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp sau đây thì hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện:

“(i) Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa;

Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

(ii) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện:

Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó;

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó;

Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.”

Có thể hiểu đất thổ cư là cách gọi truyền thống của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Theo đó, trừ những trường hợp nêu trên, việc nhận tặng cho đất thổ cư khi không có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất là được phép do không trái với quy định pháp luật.

  1. Điều Kiện Đối Với Bên Tặng Cho Để Thực Hiện Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Trong Trường Hợp Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

Mảnh đất được tặng cho phải có Giấy chứng nhận đúng quy định pháp luật và thuộc quyền sử dụng hợp pháp;

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất được tặng cho không thuộc diện bị kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án;

Đất trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, sau khi xem xét trường hợp đủ điều kiện để thực hiện sang tên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, các bên tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

  1. Thủ Tục Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất

Để tặng cho nhà đất, hay tặng cho quyền sử dụng đất, Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính người tặng cho phải nộp những giấy tờ sau đây:

  • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
  • Hợp đồng tặng cho;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
  • Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân của người tặng cho đất
  • Các giấy tờ kèm theo làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
  • Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người dân đến nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Với hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Như vậy, trừ một số trường hợp cụ thể, việc nhận tặng cho đất thổ cư khi không có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất là được phép và các bên có quyền thực hiện các thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng được các điều kiện của pháp luật.

Sửa